房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途,抵押后的房产仍然可以正常使用和出租。

房产抵押贷款条件

1. 借款人年龄在18---65周岁之间，具有完全民事行为能力

2. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好

房产抵押贷款额度

1. 房龄在5年(含)以内的可贷评估价不超过70%， 房龄在5-15年(含)以内的可贷评估价不超过65%，房龄在15-25年(含)以内的可贷评估价不超过60%，房龄在25-30(含)以内的可贷评估价的55%。

2. 贷款期限最长不得超过30年。贷款期限与房龄不得超过40年：贷款期限与贷款人实际年龄不得超过65.

房产抵押贷款所需材料

消费贷款所需材料：

1.房产证原件及复印件

2.借款人及产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证，单身者提供离婚证、离婚协议、单身证明原件及复印件。

3.借款人夫妻双方收入证明

4.贷款用途证明

经营贷款另需提供：

个体类：

1. 营业执照

2. 个体工商户流水（近期）一整页，国税、地税单

3. 如有其他收入，如房租年底分红等可同时提供

公司类：

1. 在石家庄市有固定经营场所，提供营业执照

2. 完税证明

3. 组织机构代码证

4. 税务登记证

5. 验资报告

6. 公司章程

7. 购销合同

8. 上年末及近一期财务表

9. 近三个月的银行流水帐户

房产抵押贷款流程

1.帮助客户选择贷款种类

2.申贷材料准备

3.看房评估

4.签订合同

5.开户

6.银行审批

7.抵押登记手续

8.领《他项权证》

9.银行放款